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              遵時養晦網

              成功登上風云榜熱搜

              近日,專家制房鳳凰網財經頻道某專家“沒有預售制房價會飛漲,預售預售制是飛漲房產領域一個偉大的發明”的論調引發了公眾的廣泛熱議,成功登上風云榜熱搜。專家制房在當前不少地區出現斷供潮,預售百姓對預售制頗有怨念的飛漲形勢之下,該專家此言論無疑是專家制房將自己推上了輿論的風口浪尖。




              先來看一下該專家在視頻中的預售言論。專家稱預售制是飛漲房產領域一個偉大的發明,其原因是專家制房百姓可以以一萬的價格買到兩三年后,一萬三四,預售甚至一萬七的飛漲價格,實際上是專家制房老百姓占便宜了。雖然只是預售專家舉的一個例子,那也說明了在他的飛漲心里,即使已經開啟了預售,房價也會在兩三年內上漲一半左右的價格,所以不管是不是預售,房價都會飛漲,那么這與專家“沒有預售制,房價會飛漲的論點”自然是前后矛盾了。


              那么預售制是不是房產領域偉大的發明?筆者認為,分對誰而言。對于房地產商來說,自然是。采用預售制,按照當前的規定,房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,就可以申領預售許可證。這時地產商通過預售回籠的資金,就可以進行后續的建設。如果有多余的資金,甚至可以以此開啟下一個地產項目。如此往返,地產商實現了用一元錢,做五元錢,甚至更多錢的事情。一些本來沒有實力的地產商也趁虛而入。這預售制對于地產商來說,自然是一塊香餑餑了,說是“偉大”似乎也不為過。




              但是對于消費者而言?很多消費者選擇預售房產的原因,是因為預售的房價要比同期的現售房便宜。而實際上便宜的幅度非常有限。但是在買新不買舊的論調影響,以及地產商的大力宣傳(忽悠)之下,給消費者造成了一種不買就虧了的感覺,使得很多消費者不顧期房可能帶來的很多風險,咬牙買了預售房。


              這也意味著消費者要在未來的兩三年內,即使是背負著貸款,也還是要住在原來的老房、租房中,不能享受著住進新房的幸福。如果消費者選擇買了同期價格略高的現房,甚至是二手房,那么這其中的得失之處,又有誰說得清?所以對于消費者來說,這所謂的預售制壓根就不是什么偉大的創舉,而是懸在老百姓身上的一顆隨時引爆的炸彈。用你的錢,建好了房子再賣給你,搞不好最后還爛尾了。




              而目前國內地產市場面臨的最大問題就是空置率問題。早在2014年,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心就發布了《城鎮家庭住房空置率及住房市場發展趨勢2014》報告,指出2013年中國城鎮家庭空房率高達22.4%,有4.2萬億銀行房貸沉淀于空置住房。2020年,一則“全國有6540萬套空置房”的消息在此引發了公眾對地產市場的擔憂。


              按照國際通行慣例,國際房地產“泡沫”空置率的控制警戒線為10%,空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。而造成這一現象的,這預售制無疑是其中的一大原因。98年房改時,國家缺房子又缺錢,預售制是權宜之計,而現在形勢下地產市場存量時代,對民眾不公平的預售制取消已經是大勢所趨,一手交錢,一手交房,有多少錢,開發多大的樓盤,將地產市場回歸本質,是時候了

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