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              易憲容:長租公寓“爆倉”暴露哪些風險?

              金融
              2018
              08/29
              11:11
              中新經緯
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              我愛我家的前副總裁胡景暉近期在談到長租公寓經營模式時指出," 長租公寓爆倉,一定比 P2P 爆雷更厲害 "。言猶在耳,杭州鼎家網絡公司的長租公寓公司 8 月 20 日就宣布破產,約有 4000 戶租客受影響,涉及 6 家網貸平臺。這不是國內首家破產的長租公寓公司,也將不是最后一家。長租公寓的 " 爆倉 " 之所以如此引人關注,是因為這不僅把 " 長租公寓+房租分期 " 商業模式背后的風險暴露無疑,也促使業界對住房租賃市場的這種新經營模式進行反思。

              長租公寓為什么會爆倉?

              據了解,這種長租公寓的經營模式,是租房中介公司通過抬高租金從房東或業主處租來托管房屋,其租約一般是 3-5 年的長期租約,適當的裝修之后再向外出租。一般以季度或半年向業主支付租金。為解決一些租客 " 押一付三 " 傳統模式的壓力,向租客提供 " 押一付一 "、或 " 押二付一 " 服務。在這一過程中,租賃中介公司引入了第三方信貸機構,由信貸機構向租賃中介公司墊付全部房租;租戶向公司支付押金,同時在約定租期內,每月向信貸機構還款;其間產生的利息或服務費由租賃中介公司向信貸機構支付。也就是說,這些租賃中介公司與租客簽訂的可能是一份貸款合同,即公司利用租客的信用,與銀行、網貸平臺貸款 ( 或稱租金貸 ) 簽約,把一年的租金一次性預付給長租公寓公司,租客則按月向銀行或網貸平臺還款。

              以鼎家網絡公司的長租公寓為例,租客們通過銀行卡綁定貸款 APP,貸款平臺一次性把租金付給了鼎家,然后租客再每月交給貸款 APP 相應的房租金額。很多租客就是在不知情的情況下,以房租 " 押一付一 " 的方式,使用了網絡貸款。因此,鼎家破產,租客不僅拿不到先行支付的按金,還依然要每月按時向貸款 APP 還錢,而業主也未收到鼎家公司應給的之后的房租。

              THE END
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